对此，住建部门人士表示，一些业主的认识是错误的，小区的电梯、监控、路灯、绿化等都是公共资源，属于全体业主所有，不是说你不住就可以不享受。就算房子空着，这些服务也依然在正常提供，你的房子也因为这些服务而受益，比如小区环境好了，房价自然也会更稳定。

而且，空置房要交物业费是有法律依据的。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未接受或无需接受相关物业服务，也不得以此为由拒绝支付物业费。同时，如果业主逾期未支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，若仍不支付，则有权提起诉讼或申请仲裁。

但值得注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。

空置房物业费

减免没有统一标准

虽然法律规定空置房也需要交物业费，但一些地方也出台了相应的减免政策。

以襄阳为例，襄阳市出台了《关于襄阳市区住宅前期物业服务收费标准及相关问题的通知》，规定对房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担70%的物业服务费。如果超过一年，则按正常物业标准收费。该政策自2018年4月1日起执行，目前仍有效。

类似的政策在贵州、河南等地也有，一些城市对空置房的物业费按20%收取，但要求房屋连续空置3个月以上且无人居住。需要注意的是，这些减免政策并不是全国统一的，而是由各地根据实际情况自行制定的。

物业服务不到位

业主能拒交物业费吗？

物业费要交，但在现实生活中，很多业主不愿交物业费，理由是“物业服务太差”。比如，电梯频繁出问题，卫生保洁不到位，小区安全隐患多等。那么，如果物业服务不到位，业主能拒交物业费吗？

根据法律规定，业主确实有权对物业服务提出合理的质疑。如果物业公司没有按照合同约定提供服务， 业主可以要求其整改，甚至可以申请调整物业费。但业主不能直接“断缴物业费”。如果直接拒交，不仅会被视为违约，还可能面临被物业公司起诉的风险。

正确的做法是：

先向物业公司提出书面投诉

要求其整改

如果物业拒不整改

可以向当地主管部门投诉

或者通过法律途径解决

提醒

业主维权需要保留证据

比如看清合同条款

保留完整的缴费记录等

小区是我家

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